Wärmecontracting für strombasiertes Heizen in Gebäuden und Quartieren

Noch nie war eine brennstofffreie Vor-Ort-Wärmeversorgung von Gebäuden und Quartieren so vorteilhaft wie heute. Neben attraktiven Fördermitteln für effiziente Gebäude und Wärmenetze, bietet eine dezentrale Wärmeversorgung auf Basis Erneuerbarer Energien einen langfristig stabilen Wärmepreis für die Bewohner:innen vor Ort. Gemeinsam entwickeln wir für Sie ein maßgeschneidertes und zukunftssicheres Vor-Ort-Energiekonzept mit optimalem Primärenergiefaktor und maximaler Förderung. Wir kombinieren dazu lokale Ressourcen und innovative Technologien wie Geothermie und Abwasserwärme. Als Contractor planen, realisieren und betreiben wir die komplette Energieversorgung inklusive Netz für Sie.

Von brennstofffreier Wärme profitieren Sie und Ihre Bewohner:innen

effiziente und klimafreundliche Wärme- und Kälteversorgung durch lokale Nutzung regenerativer Quellen
langfristig stabile Heizkosten durch Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen
niedriger Primärenergiefaktor bei einem wettbewerbsfähigen Preis
hohe Effizienzstandards einfach erreichen, um Fördermittel gezielt zu nutzen

Wärmecontracting bei naturstrom

Unser erfahrenes Team berät und begleitet Sie von der Planung bis zum Betrieb und übernimmt schon von Beginn an die wichtige Kommunikation mit den Menschen vor Ort.

Beratung & Konzeption

Wir analysieren den Bedarf und das Potenzial und entwickeln ein maßgeschneidertes Energiekonzept (Wärme, Strom, Mobilität) mit dem optimalen Primärenergiefaktor.

Planung & Finanzierung

Wir planen die technische Umsetzung des Energiekonzepts. Auf Wunsch übernehmen wir auch die Kosten für die Errichtung oder Modernisierung der Energieerzeugungsanlagen im Contracting.

Umsetzung

Wir installieren die Energiezentrale und kümmern uns um eine effiziente Bauabwicklung.

Lieferung & Betrieb

Wir beliefern die Bewohner:innen mit vor Ort erzeugter Wärme und übernehmen die Betriebsführung und -optimierung der Energieanlagen inklusive Netz. Zudem kümmern wir uns um die Abrechnung und den Kundenservice.

Erneuerbare Wärme zahlt sich aus

Um Gebäude klimafreundlich zu gestalten, unterstützt die Bundesregierung Erneuerbare Energien so stark wie nie zuvor.
So wird beispielsweise der Neubau von Wärmenetzen sowie die Dekarbonisierung bestehender Wärmenetze im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Wärmenetze (BEW) gefördert. Die Durchführung einer vorbereitenden Machbarkeitsstudie wird mit 50 Prozent der förderfähigen Ausgaben bezuschusst. Die Machbarkeitsstudie qualifiziert das Projekt für investive Fördermittel, welche bis zu 40 Prozent der Investitionskosten betragen. Voraussetzungen sind u.a., dass das Wärmenetz mindestens 17 Gebäude oder 101 Wohneinheiten versorgt und spätestens im Jahre 2045 vollständig mit Erneuerbaren Energien betrieben wird. Kleinere Wärmenetze, sog. Gebäudenetze, können ebenfalls gefördert werden, sofern sie Bestandsgebäude versorgen.

Die vollständige energetische Sanierung bestehender Wohngebäude (inkl. Austausch des Heizsystems bzw. Anschluss an ein Wärmenetz) zur Erreichung eines Effizienzhaus-Standards wird im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude – Wohngebäude – mit einem zinsgünstigen Kredit von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit sowie einem Tilgungszuschuss unterstützt. Wird das sanierte Gebäude zu mindestens 65 Prozent durch Erneuerbare Energien oder Abwärme versorgt, kann der Tilgungszuschuss bis zu 45 Prozent der Investitionskosten betragen. Die Bundesförderung für effiziente Gebäude – Nichtwohngebäude – bietet ähnliche Konditionen auch für Nichtwohngebäude.

Für kleinteiligere Maßnahmen an Bestandsgebäuden bietet die Bundesförderung effiziente Gebäude (BEG) attraktive Förderangebote. Beispielsweise wird der Austausch des Heizsystems bzw. der Anschluss an ein Wärmenetz sowie der Neu- oder Umbau eines Gebäudenetzes zur Wärmeversorgung von bis zu 16 Bestandsgebäuden oder 100 Wohneinheiten mit bis zu 70 Prozent der Investitionskosten gefördert.

Unsere Fördermittelexpert:innen kombinieren für Sie regionale und bundesweite Fördertöpfe, um die Kosten der Energieversorgung bestmöglich zu optimieren. Dabei begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess von der Antragstellung bis zur Auszahlung der Fördermittel.

Jetzt Kontakt aufnehmen

Wie funktioniert kalte Nahwärme?

Das kalte Nahwärmenetz kommt im Gegensatz zur klassischen Nahwärme ohne Heizzentrale aus. Stattdessen macht sich die Technik die konstante Temperatur im Erdreich (oberflächlich oder in Kombination mit tiefer Geothermie) von ungefähr 10 Grad Celsius zunutze. Diese Wärme wird über Sammler wie beispielsweise Erdsonden und über die ungedämmten Rohre des kalten Nahwärmenetzes aufgenommen.

Das Temperaturniveau beträgt hier etwa 8 bis 10 Grad Celsius. In den Häusern heben Wärmepumpen die Temperatur auf ungefähr 35 Grad Celsius für die Heizung an. Trinkwasserlösungen können ergänzt werden. Besonders interessant für heiße Sommertage: Das System kann auch zur Kühlung der Innenräume genutzt werden. Durch die Flächenheizungen wird dann kühles Wasser geschickt, das auch an warmen Tagen für eine angenehme Raumtemperatur sorgt.

Idealerweise werden Wärmepumpen mit Mieterstrom nach dem Prinzip der Sektorenkopplung kombiniert, um sie mit vor Ort gewonnenem Solarstrom zu betreiben.

Wärmecontracting: Wie funktioniert kalte Nahwärme?

Unsere Referenzen – erfolgreiche Energiekonzepte in der Praxis

Klimaneutrale Quartiersversorgung, Berlin

Das Quartier KOKONI ONE mit 84 Doppel- und Reihenhäusern ist ein Paradebeispiel für effiziente Vor-Ort-Energieversorgung: mit PV-Anlagen auf dem Dach, die Strom für ein attraktiven Mieterstromtarif erzeugen, zentralen Wärmepumpen und einem E-Mobilitätskonzept. Wir übernehmen neben der Planung und Errichtung auch den Betrieb des gesamten Energiesystems.

Mehr zum Referenzprojekt Kokoni One

Quartiersenergie aus Abwasser und Sonne, Köln

Im Quartier LÜCK in Köln-Ehrenfeld wird in Zukunft aus Sonne und Abwasser klimafreundliche Wärme gewonnen. Ladeinfrastruktur für E-Fahrzeuge rundet das vollständig fossilfreie Energiekonzept vor Ort ab. Als erfahrener Partner realisieren, betreiben und verantworten wir das Energiekonzept.

Mehr zum Referenzprojekt LÜCK

Weitere Referenzprojekte

Neubau nach KfW 40 Plus, Heppenheim
Die Starkenburg Terrassen sind ein Neubau nach KfW 40 Plus. In zwei besonders umweltverträglich und klimafreundlich gebauten Gebäuden profitieren die Bewohner:innen von einer zukunftsweisenden Energieversorgung. Alle 16 Wohneinheiten beziehen vor Ort erzeugten Mieterstrom aus Photovoltaik-Anlagen auf dem Dach und einem eigenen Stromspeicher.

Klimaschutzsiedlung mit Mieterstrom, Duisburg
Klimaschutz ist auch im öffentlich geförderten Wohnungsbau möglich. Die 98 Wohneinheiten in sechs Gebäuden werden mit erneuerbarem Mieterstrom aus der PV-Anlage versorgt.

Gemeinnütziger Wohnungsbau, Ingolstadt
58 öffentlich geförderte Wohneinheiten und eine Kindertagesstätte werden klimafreundlich per BHKW und Gaskessel mit Wärme versorgt. Die Stromerzeugung des BHKW speist den Mieterstromtarif.

Urbane Quartiersversorgung, Berlin
Der Möckernkiez ist das größte innerstädtische genossenschaftliche Wohnprojekt Deutschlands. PV-Anlagen und ein BHKW erzeugen hier Wärme und Strom für 471 Wohneinheiten, Gewerbe und Ladestationen.

Wärme aus Luft und Sonne für Kölner Wohnquartier
91 Wohneinheiten werden fossilfrei aus Umgebungsluft und Photovoltaik mit Wärme versorgt.

Photovoltaik im Gewerbe, Düsseldorf
Im Düsseldorfer Coworking-Space Factory Campus wird durch Photovoltaik auf den Dächern eigener Ökostrom erzeugt und direkt vor Ort verbraucht. Auch zum Laden von Elektrofahrzeugen.

Green Building-Quartier, Reichenbach an der Fils
Im Neubauquartier mit 41 Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften wird Wärme nachhaltig durch Wärmepumpen und Geothermie gewonnen, Strom über PV-Anlagen mit Batteriespeichern erzeugt.

Mieterstrom aus Bürgerenergie-Anlage, Putzbrunn
In Putzbrunn bei München errichtete die Bürgerenergiegenossenschaft BENG auf einem kommunalen Wohnungsbauprojekt eine Solaranlage. Über naturstrom beziehen die Bewohner:innen daraus Mieterstrom.

Energieeffiziente Quartiersversorgung in Berlin
Das stark sanierungsbedürftige "Haus der Statistik" am Alexanderplatz in Berlin wird gemeinwohlorientiert modernisiert und durch Neubauten ergänzt. In einer Machbarkeitsstudie haben wir aufgezeigt, wie das Areal nachhaltig und dezentral mit Wärme und Kälte versorgt werden kann.

Fossilfreie Wärme und Mieterstrom für Kölner Wohnquartier
37 Wohneinheiten werden fossilfrei aus Umgebungsluft und Photovoltaik mit Wärme und Strom versorgt.

Häufige Fragen zu Wärmecontracting

Was ist Wärmecontracting?

Wärmecontracting bedeutet für Sie als Gebäudeeigentümer:in oder Projektentwickler:in ein Rundum-Sorglos-Paket. Denn als Contractor übernehmen wir die Planung, den Bau, den Betrieb und auf Wunsch auch die Finanzierung Ihrer Wärmeerzeugungsanlagen inklusive Netz für einen monatlichen Grundpreis. Die Kosten für die Wärmelieferung rechnen wir direkt mit den Bewohner:innen vor Ort ab. Ziel des Wärmecontractings ist es, den Verbrauch vor Ort optimal und besonders effizient zu decken. Im Wärmecontracting-Vertrag werden alle Details festgelegt. Die Laufzeit beträgt in der Regel 15 bis 20 Jahre. Gerne übernehmen wir das Wärmecontracting für Ihr Quartier oder Mehrfamilienhaus ab einer Größenordnung von 50 Wohneinheiten.

Welche Kosten entstehen beim Wärmecontracting?

Die Kosten des Wärmecontractings für Ihr Quartier oder Mehrfamilienhaus hängen u.a. von der Heizungsart, dem Leistungsumfang und der Vertragslaufzeit ab. Grundsätzlich gliedern sich die Kosten in einen Grundpreis (feste monatliche Rate) und einen Arbeitspreis pro verbrauchter Wärme für Heizen und Trinkwarmwasserbereitung. Je nach Projekterfordernissen, kann der Grundpreis mittels einmaligem Investitionskostenzuschuss reduziert werden.

Welche Vorteile hat Wärmecontracting?

Statt einer hohen Investition mit entsprechendem Risiko zahlen Sie einen Grund- und Arbeitspreis für den Energiebezug. Contracting-Kund:innen müssen sich nicht mit den Entwicklungen am Energiemarkt beschäftigen, steigern den Wert ihrer Immobilie und können sich beruhigt auf ihr Kerngeschäft konzentrieren. Je nach Leistungsumfang des Contracting-Vertrages entfällt für Sie der Aufwand für Planung, Installation, Wartung und Instandhaltung der Wärmeerzeugungsanlagen für Ihre Immobilie. Zudem profitieren Sie von modernster und nachhaltiger Heiztechnik. Dadurch ist es möglich Primärenergie einzusparen, einen besonders hohen Wirkungsgrad zu erzielen sowie den Arbeitspreis für die Bewohner:innen vor Ort langfristig zu senken.

Für wen lohnt sich Wärmecontracting?

Zukunftssichere Energiekonzepte sind wesentlich komplexer als bisherige Planungen für Gasheizungen oder Blockheizkraftwerke. Als Contractor nehmen wir Ihnen diese Komplexität ab und machen die Umsetzung brennstofffreier Energiekonzepte besonders einfach für Sie. Wärmecontracting bedeutet für Sie als Gebäudeeigentümer:in oder Projektentwickler:in ein komfortables Rundum-Sorglos-Paket mit hoher Planungs- und Betriebssicherheit und ohne eigene Investitionen. Insbesondere bei größeren Projektvorhaben mit der Kombination von Wärme-, Strom- und Mobilitätsversorgung unter Berücksichtigung von förder- und energierechtlichen Rahmenbedingungen stellt die Einbeziehung eines Contractors sicher, dass Sie sich auf das bereits anspruchsvolle Immobilienprojekt konzentrieren können.

Was passiert nach Beendung des Contracting-Vertrages?

Am Ende der Vertragslaufzeit gibt es verschiedene Möglichkeiten. In der Regel vereinbaren wir mit unseren Kund:innen einen Anschlussvertrag mit einhergehender Optimierung der Wärmeerzeugungsanlagen. Alternativ besteht die Option der Anlagenübernahme gegen eine Einmalzahlung der Gebäudeeigentümer:in.

Kontakt

Wir sind gerne für Sie da

Inge Maltz-Dethlefs

Termine und Aktuelles

Praxis-Check – der digitale Impuls für die Immobilienwirtschaft

In unserer Webseminar-Serie blicken wir auf aktuelle Themen und teilen Insights rund um zukunftsweisende Energiekonzepte für Gebäude und Quartiere. Verpassen Sie jetzt keine Termine mehr und lassen Sie sich von uns benachrichtigen.

Jetzt anmelden